Адвокат Даниил Лунев рассказал что грозит ответственным за нарушение условий договора о заселении жильцов жилой комплекс
Дольщики ЖК «Новые Котельники» второй год не могут получить ключи от своих квартир. Дом построен и введен в эксплуатацию, часть уже заселена, однако более 30 квартир остаются пустыми, так как застройщик не завершил отделку, прописанную в договоре. Дело на контроле у Александра Бастрыкина.
Председатель Следственного комитета Российской Федерации Александр Бастрыкин поручил доложить о ходе расследования уголовного дела, связанного с нарушением прав дольщиков в городе Котельники Московской области. Поводом для этого стало обращение жительницы Подмосковья в официальный аккаунт приемной председателя СК РФ в соцсетях. Она сообщила о нарушении прав участников долевого строительства корпуса № 10 жилого комплекса «Новые Котельники», застройщиком которого является ООО СЗ «Котельники».
Согласно информации, организация не выполнила обязательства по сдаче объекта в установленный срок — июнь 2023 года. Строительство жилого здания завершилось лишь спустя год. Кроме того, собственники более 30 квартир до сих пор не могут вселиться и оформить документы, поскольку застройщик не выполнил отделку помещений, включенную в стоимость недвижимости.
Ситуация получила широкое освещение в социальных сетях и СМИ. Главным следственным управлением СК России по Московской области по данному факту было возбуждено уголовное дело. Александр Бастрыкин поручил исполняющему обязанности руководителя ГСУ СК России по Московской области Ярославу Яковлеву доложить об обстоятельствах, установленных в ходе первоначальных следственных действий, а по завершении расследования — о его результатах. Исполнение поручения взято на контроль центральным аппаратом ведомства.
Первый блин
ООО СЗ «Котельники» зарегистрировано в 2015 году и является официальным застройщиком ЖК «Новые Котельники» на Угрешской улице в Дзержинском.
Ранее к застройщику уже предъявлялись претензии со стороны дольщиков. В частности, в 2021 году в Красногорском городском суде Московской области рассматривалось дело № 02-7650/2021 по иску к ООО СЗ «Котельники» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры в ЖК «Новые Котельники». Суд удовлетворил требования истца частично, присудив ₽130 тыс. неустойки, ₽40 тыс. штрафа и ₽5 тыс. компенсации морального вреда.
«Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в особо крупном размере наказывается обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на тот же срок с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового», — пояснил адвокат Даниил Лунев.
Кроме того, в 2020 году дольщик потребовал от застройщика выплатить неустойку и компенсировать моральный вред за просрочку срока передачи квартиры. Иск был подан в мировой суд. Таким образом, ООО СЗ «Котельники» уже сталкивалось с претензиями дольщиков, связанными с нарушением сроков сдачи объектов.
«Для застройщика также существует статья 159 ч.4 УК РФ — мошенничество в особо крупном размере. Если следствием будет установлена причастность конкретных лиц к действиям, имеющим признаки преступлений, предусмотренных этими статьями, то наказание может быть серьезнее — в совокупности могут дать лет шесть», — добавил адвокат Даниил Лунев.
Правозащитник отметил, что смягчить наказание могло бы возмещение ущерба, но, как правило, у застройщиков просто нет в моменте этих денег.
Всего комментариев: 0