Адвокат Алексей Лунев пояснил о мошенничестве в сфере продажи недвижимости в Подмосковье
Купить недвижимость в Подмосковье на 50% ниже рыночной цены в ипотеку под 1%, а затем получать доход от 100% годовых предлагал столичный предприниматель. Десятки семей поверили и вложили деньги, но строительство встало на начальных этапах.
Известная участница реалити-шоу Ксения Шаповал и ее сестра стали жертвами строительной аферы. Женщины инвестировали в элитную загородную недвижимость в Истринском районе Московской области, но вместо новых домов получили лишь бетонные фундаменты.
Шаповал вместе с сестрой выбрали компанию-застройщика, привлекшую их внимание положительными отзывами и заманчивыми условиями — застройщик обещал возвести дома всего за девять месяцев, помочь с ипотекой и регулярно предоставлять отчеты о ходе строительства. За три дома в поселках Шелестово-2 и Рижские Зори сестры отдали 30 млн руб., оплатив часть суммы сразу и оформив кредит на оставшуюся.
Однако спустя полгода выяснилось, что стройка практически не сдвинулась с места. Директор компании перестал выходить на связь, офис закрыт, а сами участки стояли пустыми. Позднее стало известно, что застройщик обманул более 300 человек, взяв с клиентов деньги и не выполнив обязательства.
Полиция начала проверку, однако перспективы возврата средств остаются туманными.
Доходность 100%
Учредитель и директор, который обещал дома, выстроил исключительно положительный образ в соцсетях: многодетный отец с двумя высшими образованиями, бывший медицинский представитель Johnson & Johnson в СНГ и автор двух книг о продажах. Мужчина делится персональными успехами на рынке недвижимости и раздает советы, что и где купить. Маклер уверяет, что помог уже двум сотням инвесторов получить доходность от 100% годовых. Также директор обещал подобрать недвижимость по цене на 50% ниже рыночной и помочь в одобрении ипотеки под 1% в банке.
Риелтор Екатерина Мартьянова впервые услышала о таком «волшебстве».
«Сейчас банк даже под 30% не дает ипотеку, такая возможность была когда-то давно (ипотека под 1% годовых. — Прим. ред.), и то ты должен был сперва выкупить ставку, заранее платил эти деньги. А насчет объектов за 50% от рыночной стоимости — ну это сказки какие-то», — пояснила риелтор.
Первые пробы в бизнесе испарившейся директор начал в 2015 году — тогда он открыл ИП в Москве и занимался дополнительным профессиональным образованием, но дела пошли неважно, и через год ИП было ликвидировано. Следующая попытка в индивидуальном предпринимательстве оказалась успешнее. В 2020 году бизнесмен зарегистрировался в качестве ИП уже в Мордовии, где занялся недвижимостью. Уже через год мужчина открыл агентство недвижимости «Строим для семей» в Москве.
«Я не отказываюсь от обязательств. С радостью сообщаю, что компания начала выходить на стабильный уровень, доходы снова начали расти, я потихоньку выплачиваю проценты. Помним про всех, кто доверил компании свои средства, стараемся найти компромисс, помочь, поддержать и, конечно, по мере налаживания процессов в новых условиях — произвести выплаты», — написал директор на своей страничке в соцсетях.
Предприниматель объяснил задержки строительства проблемами на рынке недвижимости в 2024 году, сообщив, что многие ипотечные программы отменены, а цены на стройматериалы и услуги выросли в несколько раз.
Адвокат Алексей Лунев назвал эту ситуацию типичной для сегодняшнего строительного сектора.
«Государство неоднократно пыталось установить контроль над отраслью: и 214-ФЗ, и эскроу-счетами. Но, к сожалению, это до сих пор происходит, потому что участки для строительства даются не тем людям. К тому же, если сравнить сегодня стоимость строительства и цены на продажу готовых объектов — они несоизмеримо выше», — прокомментировал Алексей Лунев.
Правозащитник отметил, что пострадавшим дольщикам в первую очередь необходимо объединяться, нужен общественный резонанс.
«За неисполнение обязательств по договору в любом случае ответственность несет застройщик. К тому же, посмотрите, где они заключали договора — в «Москва-сити». Соответственно, этот застройщик пытался производить хорошее впечатление. Думаю, ему скоро вменят мошенничество», — подытожил юрист.
Всего комментариев: 0