Здравствуйте. Помогите разобраться правильно – ли …
Здравствуйте. Помогите разобраться правильно – ли я делаю и думаю. Мы
Арендодатель, здание нам принадлежит на праве собственности. Часть нежилых
помещении в нем мы сдаем в аренду под ресторан, кафе, парикмахерскую и
офисы, передавая их арендатору только во временное пользование сроком на 11 месяцев.
Исходя из того что:
Арендатор имеет ключи от помещения и арендодатель иметь вторые ключи от
сданного помещении.
Арендатор проходит в помещение соблюдая режим правила внутреннего распорядка Арендодателя и требования охраны здания арендодателя.
Работу в праздничные и выходные дни согласовывать с арендодателем.
Арендодатель имеет право в рабочее время проверять помещения (ресторан, парикмахерская) с представителем арендатора.
Перепланировка запрещена, капитальный ремонт на арендодателе.
Сам арендодатель тоже находиться в здании и использует остальные помещения в
здании для предпринимательской деятельности.
А то меня коллеги по работе просто испугали тем, что передать в аренду
нежилое помещение под ресторан или парикмахерскую только во временное
пользование без права владения арендатору невозможно, так как владение это
фактическое обладание этим нежилым помещением и без него арендатор им не
сможет нормально пользоваться извлекая прибыль, и он (арендатор) в любое время
может обратиться в суд и признать его не заключенным и взыскать в нас
(арендодателя) свою уплаченную им арендную плату. Такое может быть на практике
или они сильно преувеличивают?
Заранее огромное спасибо за понимание и помощь.
?
Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование ИЛИ во временное пользование арендатору здание или сооружение. С Вашей стороны нарушения формы договора аренды не усматривается. То же самое предусмотрено и ст. 606 ГК РФ (Договор аренды).
