Здравствуйте. Подскажите как правильно поступить в…

Здравствуйте. Подскажите как правильно поступить в следующей ситуации (как правильно оформить): я планирую расписаться со своей любимой девушкой и мы хотим приобрести квартиру в ипотеку после регистрации, первоначальный взнос хотим сделать деньгами от продажи квартиры моей мамы и моей машины, приобретенной задолго до предстоящего брака (в гражданском браке не состояли), поэтому хотели оформить часть квартиры на маму, а часть квартиры, приобретенную за деньги от продажи машины, оформить на меня без возможности раздела данной части в случае расторжения брака, но переходящей в собственность жены при условии рождения детей, часть квартиры на деньги выданные банком будет считаться совместно нажитым имуществом я так понимаю. И еще вопрос: как можно будет разделить квартиру если там будет прописан наш ребенок, а выселять его на сколько я знаю нельзя. Можно ли будет например обменять квартиру на две в случае развода в соответствии с частью каждого.