Здравствуйте! Заключила предварительный договор, п…

Здравствуйте! Заключила предварительный договор, получила задаток в размере 70% от стоимости квартиры, оставшиеся 30% покупатель должен внести до 01.03.2009г. При подписании предварительного договора Покупатель мною был поставлен в известность, о том, что продажа квартиры производится ниже рыночной по причине срочности и из-за непредвиденных финансовых долгов. Сумма задатка была внесена на строительство мною нового дома, но бригада строителей не выполнила условия Договора подряда и находится в настоящее время в розыске. Мною покупатель был поставлен в известность о сложившейся ситуации и согласился на продажу квартиры третьему лицу и возврат ему полученной суммы задатка. Теперь терроризирует, пишет в ОБЭП (признаки по ст. 159 УК РФ ищет). В ОБЭП меня вынудили написать о том, что я обязуюсь выполнить условия предварительного договора, продать квартиру по первоначальной стоимости моему Покупателю, но я прописала, что совершённую в будущем сделку буду оспаривать по ст. 179 ГК РФ. Каковы перспективы данной тяжбы?