Здравствуйте. Купили квартиру в ипотеку, договор к…

Здравствуйте. Купили квартиру в ипотеку, договор купли-продажи оформлен 27 февраля 2012 года, свидетельство на право собственности имеется. Продавцами предоставлена квитанция об отсутствии задолженности от 16 февраля. Система в ЖЭУ такова, что квитанция на оплату услуг ЖКХ приходит на месяц позже, то есть, например: квитанция за услуги января приходит в конце февраля и т.д. Соответственно получается, что продавцом не оплачены январь месяц и февраль до 27 числа (так же не оплачены счета за электроэнергию).
В договоре купли-продажи имеется пункт, в котором говорится, что продавец обязан снять с регистрационного учета по месту нахождения квартиры всех членов семьи, которые там зарегистрированы в течение 5 дней.
Но ввиду того, что у продавцов имеется долг, ЖЭУ не собирается выписывать их, а бывшие собственники платить его отказываются и соответственно выписываться тоже.
Вопрос:
1) Каким образом можно заставить бывших собственников оплатить долги и выписаться с квартиры (стоит ли обращаться в суд, если стоит, то с чего начать, долго ли займет времени этот процесс)?
2) Если будет невозможно взыскать с них долги, то нам придется самим их погасить. Но допустим, мы погасим их, а бывшие собственники все равно не захотят выписываться с квартиры. Что в этом случае делать?
3) Если мы заплатим долги, и бывшие собственники выпишутся, то есть ли возможность в дальнейшем взыскать с них задолженность и каким образом (если собрать справки с Энергосбытовой компании и с ЖЭУ помогут ли они в суде)?
Еще проблема в том, что одна из прописанных в квартире на 8-9 месяце беременности. Получается, что мы их вообще не сможем их выписать с новорожденными?
Заранее большое спасибо и очень надеемся на ответ.