Здравствуйте!1.Я собираюсь приобрести (купить) пр…
Здравствуйте!
1.Я собираюсь приобрести (купить) право собственности на жилье. После того, как я это сделаю, мне будет принадлежать 65% жилья. Все жилье – это 2-х комнатная квартира, где прописаны мать и сын и которым принадлежит 35%.
Могу ли просить (через суд) разделения права пользования этим жилье, т.е. другими словами, можно ли сделать так, чтобы квартира стала коммунальной: одна комната принадлежала мне (чтобы в будущем я могла её продать), а другая им. Имею ли я на это право?
2.Каким образом происходит разделение права пользования жильем?
3.Если у меня 65% а у них 35%, могу ли потребовать компенсации за равноправное пользование мной и ими туалетом, кухней и др. общей площадью?
Спасибо.
Наталья.
Если в жилом доме или квартире имеются две и более изолированные комнаты, в которые заселены по отдельным договорам социального найма или найма несколько квартиросъемщиков и/или несколько собственников, то такие жилые помещения являются коммунальными. Раздел нанимателями или собственниками финансового лицевого счета не означает коммунальное заселение квартиры, а лишь желание оплачивать индивидуально платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, т.к. финансовый лицевой счет является документом бухгалтерского учета, и его раздел не означает изменения порядка пользования жилыми помещениями.
В коммунальных жилых помещениях к совместному пользованию относятся коридоры, подсобки, туалеты, ванные комнаты, кухни и другие вспомогательные помещения. Квартиросъемщики и члены их семей, собственники и члены их семей, проживающие в коммунальных квартирах или жилых домах, имеют право пользоваться помещениями совместного пользования в любое удобное для них время, если между ними с согласия всех квартиросъемщиков и/или собственников не установлены иные правила пользования ими. Так, к примеру, жильцы могут определить очередность пользования ванной комнатой или другими местами общего пользования. В случае недостижения согласия между собой жильцы могут обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением.При этом суд будет учитывать уже сложившийся порядок пользования.
