Уважаемые адвокаты, проблема следующая: стороны за…
Уважаемые адвокаты, проблема следующая: стороны заключили предварительный договор, предметом которого является обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи квартиры в будущем. Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора. Однако "покупатель" все же уплатил цену основного договора до его заключения, и тем не менее продавец уклоняется от заключения основного договора, обосновывая свою позицию тем, что рыночные цены на жилье в Москве поменялись с момента установления сторонами договорной цены (по пред. договору). Вопрос: является ли предварительный договор основание для признания за покупателем права собственности на квартиру, и имеет ли право "покупатель" через суд потребовать признания за ним права собственности на квартиру имея на руках один лишь предварительный договор и расписку о передаче денег?
Предварительный договор не является основанием для признания права собственности на квартиру за покупателем, но если сторона, заключившая предварительный договор уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить такой договор (ст.429, ч.4 ст.445 ГК РФ).
