Можно ли заключить договор купли-продажи одной и т…

Можно ли заключить договор купли-продажи одной и той же квартиры между одними и теми же лицами, если до этого между ними же был заключен договор займа и залога этой квартиры, который не расторгнут должным образом. Является ли в этом случае договор залога обременением. Заранее спасибо.