Добрый день. 1. Я приобретаю по договору купли-п…

Добрый день.
1. Я приобретаю по договору купли-продажи комнату в коммунальной квартире в центре Санкт-Петербурга (доля в площади, выделенная). Собственник, продающий ее мне, получил эту комнату по договору дарения более трех лет назад. Каковы в такой сделке риски для меня и как их избежать? Заранее благодарен.
2. Какие документы можно получить, чтобы удостовериться в дееспособности всех членов семьи продавца при приобретении недвижимости? Как и где их можно получить? Заранее благодарен, Алексей.