Как вернуть задаток после отказа покупать квартиру

Юрист Натан Будовниц рассказал, можно ли вернуть задаток после несостоявшейся сделки о покупке квартиры. Также эксперт объяснил, есть ли разница между авансом и задатком.

“В законе сказано, что все является авансом, если только в договоре прямо не прописано, что это задаток. Когда вносится аванс, то он возвращается вне зависимости от того, кто виноват в том, что сделка не состоялась. С задатком условия другие. Он под собой подразумевает некую ответственность, возлагаемую на то лицо, которое виновато в срыве сделки”,- пояснил Будовниц

Так, задаток возвращается, если сделка не состоялась по вине продавца квартиры (например, если тот не предоставил в срок необходимые документы). А если покупатель просто передумал покупать недвижимость, то задаток остается у продавца.

Кроме того, юрист объяснил, можно ли вернуть задаток, если банк отказал в кредите. “Составляя договор о задатке, стороны должны прописать в нем все возможные условия – в частности, касающиеся получения банковского кредита. И, соответственно, будет возвращен задаток или нет в случае отказа банка, зависит от того, что указано в договоре”, – сказал Будовниц.